很多朋友對於如何計算房貸和房貸怎麼算的不太懂，今天就由小編來爲大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

房子分期怎麼計算的

買房分期付款一般會採取等額本金和等額本息兩種還款方式，計算方法是：

1、等額本金：每月還款額等於（借款總金額除還款月數）加（本金減累計已還款本金）乘月利率；

2、等額本息：每月還款額等於（借款總金額乘月利率乘（1加月利率）還款月數）除（1加月利率）還款月數減1）。

房產年化利率怎麼算

1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。

2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率纔會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨着這筆貸款，直至還完。

房貸怎麼算的

本題的實質就是房貸利息的計算方式是怎樣的。房貸利息=剩餘本金日利率（日利率=年利率/360）。

正常來說，選擇等額本息，每月月供都是一樣的，即4675.67元，但這是建立在放款日和還款日都相同的情況下的；之所以造成首還款要比正常月供高很多的原因是放款日和扣款日子不一致。從你提供的月供截圖來看，很明顯你的放款時間應該是7月6日左右，但銀行通知你還款是自9月1日開始。因而首月的月供就是8月全月31天+7月放款日之後的天數25天，即56天左右的利息。

爲什麼全是利息呢？因爲房貸利息是按照剩餘本金日利率來計算的。因此，首月的月供即7900005.88%/36056=7225.87元，得出的即全部爲利息了。按此公式，也能推算出後續每個月的利息，如第二個月的利息即爲7900005.88%/36030=3871元。

最後一箇月（2050年7月1日）的月供仍是正常的4675.67元，但因爲放款日爲2020年7月6日，而貸款期限爲30年，那麼到2050年7月6日，貸款期已滿，此時未償還的本金和利息都只能合併在這一天歸還了。所以，你看到的9293.81元並不是最後一箇月的月供，而是最後一期的本息，但最後一箇月不等於最後一期。仔細看月供測算表，這期間是相差了5天的。按上述公式也可以得到最後一期的利息=9286.235.88%/3605=7.58元。

所以通過上述分析和計算，我們可以發現，造成這種首期和最後一期月供金額都有較大差異以及房貸計算器和銀行計算相差較大的原因都是因爲放款日和還款日不一致。但我們只要掌握了房貸利息計算公式，這些疑問就都能迎刃而解了。

關於如何計算房貸和房貸怎麼算的的內容到此結束了，希望對大家有所幫助。