大家好,今天小編來爲大家解答以下的問題，關於貸款計算器工具，怎樣計算買房的貸款利率這個很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

怎樣計算買房的貸款利率

按揭利率也就是商業銀行執行的貸款利率，有兩部分組成，一是央行基準利率，二是浮動比例。

貸款基準利率由人民銀行制定並公佈，分爲貸款個公積金貸款兩項，貸款分爲一年（含一年）、一至五年（含五年）和五年以上，公積金貸款只有五年以下（含五年）和五年以上，每一箇檔次利率都不一樣，但是年限越長利率越高。

而浮動比例由各家商業銀行自行確定，但一般上浮不超過100%，下浮不超過50%。

執行利率=基準利率（1+浮動比例）

比如甲銀行五年期按揭貸款利率下浮10%，其執行利率就是4.75%（1-10%）=4.275%，而乙銀行10年按揭利率上浮20%，其執行利率4.9%（1+20%）=5.88%。

消費貸款的利息怎麼算

現在很多銀行都有消費貸款，通過短信或者電話的形式向客戶營銷，這個金、那個金的，通常來說，消費貸款的利息或者費用有三種，分期手續費、等額本息、等額本金

某些分期從宣傳廣告表面上看起來是挺合適的，不收利息，只收手續費，每期手續費一般0.6%-1%不等，看起來利率不高，對於有資金需求的人有一定的吸引力，那麼這種XX金是否值得借呢？

我們以某銀行可辦12期分期、每期手續費0.75%的消費貸款爲例，看看這個利率到底是多少？

每期手續費是本金的0.75%，0.75%12=9%，這個貸款利率是9%？真不是，因爲每個月都要付利息，每個月都要按照比例還本金，每個月還完本金了下個月的利息並沒有隨着未還本金的減少而減少，而是固定的，所以我們要以整體情況算一下

給您算一下10萬元這種方式借款並還款，實際年化利率是多少？

每個月費率0.75%，也就是說每個月要還利息0.75%100000=750元。

分12期還本金每個月本金要還100000/12=8333.33元.

那麼每個月要還一共要還：750+8333.33=9086元

用內部回報率算一下，月利率其實大概是1.35%。

如果你對月利率沒有概念，感覺每個月1.35%還能接受，那麼我告訴你乘以12個月，年化實際利率爲1.35%12=16.2%，是不是很高？

說實話，消費貸一般都用是分期付息，就是每期的本金是總金額/期數，每期的利息是每期本金費率，採用等額本息計息的很少，爲什麼，我算一下你就知道了。

以十萬元分36期爲例，如果按照每期0.75%的利率，也就是每年9%的年利率計算。

等額本息每期還款3179.97元，總利息14479.04元

而等額本金相當於每個月還的本金是一樣的，由於剩餘本金越來越少，產生的利息也越來越少，所以第一個月還3527.78元，每個月遞減20.83元，總利息13875元，比等額本息少了不少。

而如果是分期，每月利息不變，0.75%每個月，10萬元每月要還1000000.75%=750元，總利息36750=27000元，是等額本金和等額本金的幾乎2倍。

關於貸款計算器工具到此分享完畢，希望能幫助到您。