一、申請材料準備

1.房產證和身份證

首先，申請個人房本抵押貸款要準備以下材料：房產證、身份證。申請人需要提供自己的房產證原件和身份證原件，銀行會對其進行審覈。

2.還款能力證明

銀行會對申請人的還款能力進行評估，因此需要提供工作單位證明、納稅證明或營業執照、個人社保卡、收入證明等相關材料，以證明申請人的經濟實力。

二、選擇銀行

1.多箇銀行比較

在準備好申請材料之後，需要瞭解各大銀行的貸款利率、額度、還款方式等方面的條件，進行綜合對比評估，選擇一箇適合自己的銀行進行申請。

2.與銀行溝通

在選擇好銀行之後，需要與銀行的相關工作人員溝通，確認申請流程、審批時間、擔保方式等詳細細節，瞭解清楚整個過程。

三、辦理抵押貸款手續

1.評估房產

銀行需要對申請人的房產進行評估，確定其價值。評估報告將直接影響到貸款額度的確定。評估報告成交後，申請人需要按照相關規定支付相關費用。

2.簽署貸款合同

銀行會根據評估報告和申請人提交的材料審覈，確認貸款金額、貸款利率、還款方式、擔保措施等條款。一旦確認無誤，申請人和銀行會籤署貸款合同，貸款程序就正式開始了。

四、注意事項

1.還款能力

申請人在選擇個人房本抵押貸款之前，一定要評估自己的還款能力和經濟實力，合理規劃貸款額度和還款期限，避免出現還款逾期或貸款違約情況。

2.貸款利率

申請人需要清楚瞭解銀行貸款利率的相關內容，瞭解不同銀行的貸款利率差異，選擇合適的銀行進行申請。

3.擔保方式

個人房本抵押貸款需要提供抵押品作爲擔保措施，抵押品的價值通常爲貸款金額的70%~80%，申請人需要提供清晰明確的抵押物權證明材料，以確保申請過程的順利進行。

總之，個人房本抵押貸款是一項重要的經濟活動，需要謹慎對待。申請人在評估自身經濟能力和選擇銀行時一定要慎重，確保貸款過程的安全和順利進行。