大家好，今天給各位分享有房子就一定能貸到款嗎的一些知識，其中也會對名下有一套住房，無貸款記錄。想再買一套大的，可以貸款嗎如果可以這種情況會不會影響到首付和貸款利率進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在就馬上開始吧！

同一小區的房子，爲什麼有的能辦貸款有的不行

這個問題很複雜、第一感覺就是不是小區不行，適合貸款人的個人徵信有關。辦下來了沒有不良徵信記錄，辦不下來的存在徵信記錄問題，你應該認真查閱自己的徵信記錄，是否符合貸款規定？。

如果第一套房子沒貸過款，買第二套房子貸款利率也提高嗎

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。二套房貸費用1、首付款按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。

2、利息二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。

其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。

3、抵押登記費申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。

4、公證費辦理二套房貸時，還需支付公證費。

申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。二套房認定標準2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公佈的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。

貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

名下有一套住房，無貸款記錄。想再買一套大的，可以貸款嗎如果可以這種情況會不會影響到首付和貸款利率

從生活思維理解，樓主想再買一套大的住宅，實際上就是我們經常講到的改善性住房需求類。依當前政/策角度，改善性住房需求與剛需購房都屬於鼓勵的需求導向型消費，不是炒房性質，因此完全可以向銀行按揭購房。

改善性住房需求，通常都是因居民經濟能力提升，或原住宅面積偏小與家庭成員增多不匹配誘發，也屬於多套房人羣，改善性住房體現的是住房居住屬性，屬於政/策鼓勵類。而炒房客炒房，購買多套住宅，目的不是爲了自已居住，而是爲了賺取房價上漲的差價，炒房體現的是住房金融屬性，屬於政/策不支持類。

改善性住房需求，雖然屬於政/策支持類，但在具體購房按揭政/策上，每一箇城市是有差別的，最主要差別定義——在改善性住房屬於首套還是二套類。

有的城市只認貸不認房，來定義首套與二套的分別。這種情況的城市，樓主已有一套房無貸款記錄，那再購一套面積大的房子，就屬於首套房性質，則在按揭上可享受首套房待遇。

有的城市認貸也認房，或者認房不認貸，來定義首套與二套的分別。這種情況的城市，樓主若再購一套大面積房子，就屬於二套房性質，則在按揭上就只好享受二套房待遇。

首套房利率7月份全國水平5.44%。

二套房利率7月份全國水平5.76%。

按揭利率水平總體上講，儘管現在許多城市都有不同程度上調按揭利率，實際上總體仍處在利率下行週期內。隨着”房住不炒“和新LPR機制的實施，後續按揭利率有可能呈穩中波動或穩中略漲的變化。

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文章到此結束，如果本次分享的有房子就一定能貸到款嗎和名下有一套住房，無貸款記錄。想再買一套大的，可以貸款嗎如果可以這種情況會不會影響到首付和貸款利率的問題解決了您的問題，那麼我們由衷的感到高興！