1.瞭解房貸計算方式

在探討1000萬的房子能貸多少款之前，需要先瞭解一些基本的房貸計算方式。一般而言，房貸計算需要考慮以下幾個方面：

1.1利率

目前國內銀行的房貸利率分爲浮動利率和固定利率兩種。浮動利率根據央行的基準利率浮動，而固定利率則是在貸款期內不變。一般而言，浮動利率相對來說更爲靈活，但是受到央行基準利率的影響較大，而固定利率則較爲穩定。不同的利率會影響到貸款利息的多少。

1.2還款方式

還款方式包括等額本金還款和等額本息還款兩種。等額本金還款每月還款額相同，但是每月所還利息逐漸減少，而等額本息還款則是每月還款額相同，但是每月所還本息比例逐漸變化。不同的還款方式也會影響到貸款的總利息。

1.3貸款期限

貸款期限是指貸款所需還款的時間長度。一般而言，不同銀行的貸款期限都有所不同，且期限較長的貸款利息相對較高，反之亦然。

2.計算1000萬房子的貸款額度

2.1首付金額

購買1000萬的房子，首付款一般至少要在300萬以上，這是根據限制的按揭貸款比例計算得出的。目前，按揭貸款比例更高爲70%，也就是說，1000萬的房子更高可以貸到700萬，自己需要支付的首付是300萬。

2.2貸款計算

假設貸款期限爲30年，選擇的是等額本金還款方式，銀行給出的利率是基準利率上浮10%。根據這些條件，計算出來的每月還款額爲2.07萬，總貸款利息爲444萬左右。因此，扣除首付款後，實際貸款額度爲652萬。

3.影響貸款額度的因素

3.1風險評估

在貸款申請中，銀行會對申請人進行風險評估，評估的重點是申請人的信用記錄和還款能力。如果申請人信用良好，且有足夠的還款能力，那麼銀行對其貸款金額的批准就會更加大方。

3.2貸款期限

貸款期限越長，月供越低，但是總貸款利息越高，因此貸款期限也會對可貸款額度產生一定的影響。

3.3收入水平

收入水平是銀行考慮貸款金額的重要因素。如果申請人的收入水平較高，那麼銀行就會更樂意給出更高的貸款額度。

4.總結

本文從房貸計算方式、1000萬房子的貸款額度計算、影響貸款額度的因素三個方面對此問題進行了介紹。通過了解這些知識，讀者可以更好地理解房貸的相關計算方式，同時也可以根據自身情況來估算自己的貸款額度，並且針對影響貸款額度的因素進行有針對性的準備和規劃。