個人徵信不好可以申請抵押貸款嗎

理論上講是不可以的，銀行關心的是第一還款來源，就是誰借款誰就得有還款能力，擔保人只是第二還款來源，即使是連帶保證的擔保人，貸款逾期申請法院執行時也會面臨重重困難。因爲，擔保人沒有使用貸款，沒有獲得對價（收到借款人給的好處費或者擔保費除外），所以有的地方法官不太願意執行擔保人。

理論是理論，實踐是實踐，現實中有很多銀行或者銀行的信貸人員忽視第一還款來源，在強擔保（房產抵押存單質押等）條件下有意忽略第一還款來源，也就是說弱化對借款人的調查。不過，這種弱化是有底線的，借款人的徵信、還款能力等稍有不足還可以接受，但是不能太差，比如借款人不能是黑戶，不能是失信被執行人。

一旦貸款發生逾期，銀行就去找擔保人或者查封抵押物。這種做法很普遍，但是風險很大。不僅僅存在貸款到期不能還款風險，還有內部審計、監管檢查等等，隨便一條就夠行長背的。

我徵信不好，想有銀行用房產抵押貸款，可以麼

第一，你先到人民銀行去查詢下你的個人徵信信息。信用卡逾期六期纔會信用不良。

第二，你用你自己的已有房產證抵押貸款，狀況應該好一些。

第三，現在銀行銀根不足，貸款審覈很嚴格。還是找個熟人好一些。有些東西可以通融。說實在的，我有個大學同學，逾期了二十多次，當然小額。買房時也帶出款了。中國辦事，上有政策下有對策。

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