一、簽署房貸協議

離婚夫妻要求貸款購房，在購置房產時，應當簽署房貸協議，明確每個人的具體權益和義務。這份協議是貸款時銀行會要求借款人簽署的法律文件，是夫妻的房產貸款的正式依據。在協議中應準確地註明分別由兩個人承擔的貸款額和貸款期限，做到以人員爲分割標準。

二、共同還貸

1.協商還款方式

離婚後雙方可能不再是夫妻關係，但還有共同的債務需要償還。因此，雙方需要協商如何共同還貸。如果兩人仍能保持友好關係，則可以通過協商和談判，確立共同還款方式。可以選擇雙方約定還款賬戶和，同時明確每個人還款的金額。個人經濟條件的實際情況，可以根據自己的能力負擔分配相應的還款比例。

2.獨立還款

離婚雙方也可以選擇獨立還款。即由其中一方承擔全部負債，同時由另一方將自己名下的房產產權交給前者。雖然這種方式比較簡單，但在財務和法律方面都需要格外謹慎，雙方應明確各自的權利和義務，並在相關文件上簽字確認。

三、財產分割

1.房產交還

離婚後，如果沒有共同子女，雙方分別擁有自己的房產，則本應該將房產歸還給原擁有人，需要注意所有權變更和產權轉移的設定。如果雙方共同購買的房產，無法通過協商解決歸屬方案時，需要通過訴訟解決，由法院判決該房子的產權歸屬方。

2.房產分割

對於夫妻共同購買的房產，需要考慮分割問題。在實際操作中，另一方會對房產提出賠償申請，賠償金額應與房產評估價值相適應。而無償協議制定離婚協議時無法達成真實意願，股權分割則是一種可靠的方式，可以將房貸分爲兩份，分別由雙方來承擔。

四、總結

離婚房產分割問題繁瑣複雜，不當處理可能導致許多糾紛和經濟損失。因此，在離婚前應當制定詳細的離婚協議，明確每個人的權利義務和財務負擔。如果不確定怎樣處理這個問題，可以尋求律師或法律機構的幫助，確保離婚過程順利，減少後續糾紛與損失。