1.公積金貸款利率是什麼？

公積金貸款利率，指的是公積金貸款的利息，其本質不同於銀行商業貸款的利率。公積金貸款利率是指按揭貸款時銀行收取的服務費，是指定利率，並非浮動利率。在公積金貸款利率上，不同的貸款期限對應不同的利率水平。

1.1公積金貸款的利率類型

公積金貸款的利率按照還款方式分爲兩種類型，即等額本息和等額本金。等額本息指每月還款的固定金額，分期償還本金和利息；等額本金則是每月償還的本金相等，利息逐月遞減。

1.2公積金貸款利率與商業貸款利率的區別

公積金貸款利率與商業貸款利率的更大區別是公積金貸款的利率是指定的利率，而商業貸款則是浮動利率。比如，中國工商銀行的貸款利率指導價的更高值爲基準利率的1.1倍，更低值爲基準利率的0.7倍，而公積金貸款的利率則是按照規定的標準執行。此外，公積金貸款還享有優惠的政策，如稅收優惠等。

2.公積金貸款利率是年利率還是月利率？

公積金貸款利率並非月利率，而是按照年利率計算的。這對於想要申請公積金貸款的人來說，需要注意的是公積金貸款利率計算方法的不同，不能將公積金貸款利率與商業貸款利率混淆。

2.1公積金貸款利率如何計算

公積金貸款利率按年計算，商業銀行執行的公積金貸款利率同樣是根據上海銀行間同業拆借利率（簡稱SHIBOR）爲基礎加上一定的利差來確定。商業銀行計算公積金貸款利率時，會在SHIBOR基礎上再加上幾個點的基礎利率和評級差等一些費用，因此公積金貸款利率並非只有一箇固定的數字。

2.2公積金貸款利率與商業貸款利率的實際差別

在實際操作中，公積金貸款利率與商業貸款利率之間存在一定的差別，具體來說，公積金貸款的利息水平普遍要低於商業貸款，一年下來比較起來相差也是很大的。

3.公積金貸款利率的優缺點

3.1優點

公積金貸款利率的更大優點就是穩定，由於公積金貸款利率是固定的，不像商業貸款利率會有浮動的情況，故而可以更好地規劃自己的住房貸款計劃，不會對家庭財務造成意外影響。此外，公積金貸款利率還有減免利息等政策優惠，可以幫助家庭節省經濟成本。

3.2缺點

公積金貸款的貸款額度相對較低，同時貸款期限也相對較短，往往只有最長30年的限制，這限制了貸款人的用房需求。同時，由於公積金貸款利率是固定的，申請人在貸款前需要充分考慮這種利率是否適合自己的財務狀況。

4.結語

綜上所述，公積金貸款利率是按年計算的，且是固定利率，與商業貸款利率有很大區別。在選擇是否申請公積金貸款時，申請人需要充分考慮自己的財務狀況，預估還款能力和用房需求等因素。

無論您選擇公積金貸款還是商業貸款，全面評估自身情況是非常重要的。