这个千万人口、万亿GDP的天能重工资金流向凤凰财经省会,为何却是“房价洼地”--股票信息-个股查

湖南長沙,想必大家都知道它的茶顏悅色,這樣一箇旅遊城市每天都吸引着國內外很多人的參觀,那麼這個千萬人口、萬億GDP的省會,爲何卻是“房價窪地”?

5月以來,多地不約而同駛入了放寬樓市調控的快車道。但是,一箇省會城市推出的新政策在政策數量增加、趨同性增加時尤爲不同。

近日,湖南長沙提出租購併舉的新思路被譽爲調控奇招。這座城市從房價窪地到調控這座城市有什麼奇妙之處?

“租出去就算無房”

5月11日,試點實施計劃促進多箇租賃住房主體提供多渠道,確保現有住房振興,非常引人注目的房地產市場政策如調整銷售限制和購買限制在其他地區。

新政策明確表示,業主可以通過長沙房屋租賃監督服務平臺與試點企業簽訂合作協議進行監督,振興現有房屋作爲租賃房屋,經營期不少於10年。本計劃實施前,已實現網上簽字備案或房地產登記的房屋,在振興租賃房屋供應後,不計入家庭住房數量計算。

簡單來說,滿足上述要求後,長沙家庭擁有多套房,處於限購狀態,可以隨時盤活自己名下的二手房作爲出租房,從而獲得一張甚至兩張全新的房票。

業內分析人士稱,這是一箇奇招,打開了長沙新房、二手房和租房市場之間的通道。

據58安居客房地產研究院分院院長張波介紹,長沙新政策開闢了租購併舉的新思路,進一步增強了該地區有效的購房潛力,同時增加了市場租賃住房供應,同時在穩定當地房地產交易市場方面發揮了積極作用。

同時,行業主要取得第二套住房資格,將房屋交給國有企業出租,並對租賃期限有明確要求。這在一定程度上增加了市場上租賃住房的供應,因爲它是長期租賃,在很大程度上避免了投機和投機。張波稱。

而這,早已不是長沙第一次因爲房地產“出圈”。

“房價窪地”

作爲省會城市,長沙的房價已經得到了很好的控制,努力工作還是可以承受的。湖南人劉冉(化名)出國留學後,選擇回老家的省會城市發展置業。

“在北方待了幾年,大致瞭解了一下房價之後,感覺還是很驕傲長沙的房價能這麼低,而且性價比很高。可能和周圍的成都重慶等城市比不了,但長沙比較不錯的小區周圍的環境以及商業配備還是很好的。”劉冉認爲。

參照中國房價網的數據,長沙目前的新房平均價格爲10649元/平方米,儘管長沙房價連續17個月上漲。在其新房平均價格爲194555元/平方米,河南省鄭州市平均價格爲13861元/平方米,江西省南昌市平均價格爲13816元/平方米。

其實房價窪地的標籤已經圍繞長沙十多年了。根據《中國統計年鑑》,2024年,當太原房價超過7000元/平方米時,長沙房價超過5500元/平方米,僅略高於南昌。

房價這麼低,是因爲經濟發展不足嗎?

事實上,2024年,長沙首次進入萬億GDP俱樂部

除去經濟原因,或許有生活環境不好的因素?

實際上,到2024年,長沙已經連續14年被評爲中國最幸福的城市。譚陽(化名),一箇土生土長的長沙人,2024年在長沙買了一套80多平方米的房子,每月只需要償還約1500元的抵押貸款。

這讓我前幾年換了工作,一段時間沒有失業的壓力。烏魯木齊的一箇朋友告訴我,她一週的抵押貸款趕上了我一箇月。

所以,是什麼原因使這樣一箇擁有數千萬人口、數萬億GDP的城市的房價保持穩定?在長沙工作了是一家在長沙工作了十多年的房地產經紀人,他認爲長沙監管的祕密主要取決於兩點:一是土地供應量大,二是嚴格的限價和限售政策。

根據湖南中原的數據,過去兩年長沙的供應和交易天花板相差近40萬平方米,市場長期保持供過於求狀態,個月除外。在過去的五六年裏,長沙房地產市場的購銷限制遠遠超過了許多省會城市,基本上等同於核心城市,甚至一度超過了這些城市。

“房住不炒”廣邀人才

在長沙買房給我的感覺是,雖然不會大幅上漲,但肯定不會虧損,這只是需要買房。劉然最近訂了一套單價10600元左右的142㎡毛坯房。開車到市中心只需半個小時,2024年幾乎可以交房。現在有很多精裝房。我想根據自己的喜好選擇這套。我很滿意。

長沙現在是中國所有大城市房價和收入比最低的城市。一箇普通家庭可以在6.4年內買到100平方米的房子。年輕人可以很容易地支付首付,而不依賴父母。2024年3月,長沙市相關負責人在接受媒體採訪時表示。

房價壓力小,雖然工資不算太高,但長沙人心態好,也愛消費。在媒體行業,譚陽提到,他周圍有越來越多的新長沙人。這座著名的歷史文化城市疊加了網絡名人城市的名片,吸引了越來越多的人致力於湖南文化、娛樂和旅遊業的發展。

“惟楚有材,於斯爲盛。”正如長沙嶽麓書院門前的這幅對聯所言,曾經經歷過人才流失的長沙狠抓“房住不炒”,其中一箇目的也是爲了吸引人才。長沙2024年新增人口超17.85萬人,在全國城市中位居第六。

這一指標的進展意義重大。湖南大學經濟貿易學院院長、湖南經濟體制改革研究協會副會長侯俊軍認爲,人纔將跟隨人才。長沙多年來一直在努力引進,採取實際措施,產生了良好的人才集聚效果。

2024年4月,湖南發佈《關於實施強省會戰略支持長沙市高質量發展的若干意見》。長沙計劃到2024年GDP達到2萬億元左右,常住人口超過1200萬,從工業、交通、互聯網、能源、人才引進等方面出臺多項配套措施,推動強省會建設。

在李奇看來,湖南省強省會的戰略註定要比在其他地區買房子好得多。只要看看目前買家非常關心的教育資源,差距就會特別大。

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