2024年公积金贷款新规内容是什么？二套房界定会有重大调整吗中国中车股票？-股票资讯-个股查

大家都知道,現在用公積金貸款買房最爲便利,那麼2024年公積金貸款新規的出臺將會給我們購買房屋帶來哪些影響呢?對於二套房界定會有重大調整嗎?2024-09-24小編帶您瞭解一下剛出臺的2024年內向公積金管理中心申請公積金貸款。爲了進一步加強惠民措施,滿足衆多員工的公積金貸款需求,結合當前商社預售的實際情況,取消了一年內限制購買商社的規定。

說明:原辦法規定,借款人應在辦理商社買賣合同登記手續後一年內向公積金中心申請公積金貸款。目前,根據商社預售的實際情況,取消了一年內購買商社的限制。購房者持有申報的商社買賣合同和現金收據,項目和公積金中心的合作協議在有效期內可以處理公積金貸款。

新政二:放寬貸款辦理的地域限制。

方法規定,市區五區商品住宅組合貸款只能在組合銀行所在地辦事處辦理,限制庫存住宅等類型的貸款只能在抵押住宅所在地辦事處辦理。中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術園區等調整後的抵押住宅,上述辦事處可以處理各種貸款,方便員工處理。

說明:本市通辦,改變了原辦法規定的本市五區商品住宅組合貸款只能在組合銀行相應的辦事處辦理,二手房只能在該地區的辦事處辦理。按照當前防控疫情的特殊要求,該規定將於2月1日起實施,方便市民自主選擇,就近辦理,減少活動半徑。目前市區五區各部門均可辦理各類貸款。

新政三:降低申請貸款延期業務的條件。

爲了更有效地幫助中低收入員工解決住房困難,減輕還款負擔,放寬原貸款期限的限制條件,取消失業證書、家庭困難證書、保險公司或擔保公司出具的同意變更的書面證書,如果借款人收入下降,可以按照中心要求申請。

說明:原辦法規定,貸款延長期限僅限於家庭困難,如失業。現註銷失業證書、家庭困難證書、保險公司或擔保公司出具的同意變更的書面證書後,借款人收入減少的,可按中心規定申請。

新政四:取消部分證明材料。

近年來,公積金中心切實推進配送服務改革,不斷拓寬業務辦理渠道,簡化業務辦理程序,爲員工提供更加便捷高效的服務。本次調整取消了幹部貸款辦理中的一些證明材料、地名證明等相關材料。

說明:取消一些申請材料,簡化手續。

新政五:公積金貸款套期保值認定調整規則。

截至2024年11月,遼寧省政府廢除了《關於支持居民自住和改善住房需求的通知》(遼政辦發〔2024年齡”的條件增加。

(2)規範借款人與購房者的關係。原本人及其配偶、父母、子女在本市區域內購買、建設、重建、修理城鎮普通自住型住宅的規定改爲本人作爲本市區域內住宅所有者或共有者在本市區域內購買、建設、重建、修理城鎮普通自住型住宅,明確了公積金貸款支持員工購買普通自住型住宅的屬性。

(3)規範公積金貸款的再申請條件。根據“借款申請人(含共同借款人)及其配偶未償還的公積金貸款”業務規範的規定,修改了原規定:①將原“夫妻一方以本人名義申請貸款,不影響另一方以本人名義申請貸款”修改爲“借款人家庭未償還公積金貸款,包括夫妻雙方名義的公積金貸款,包括異地公積金貸款和貼息貸款”。2取消組合貸款轉爲公積金貸款。

說明:1.借款人必須是購房者。新規定借款人必須是房主或共有人,即必須是購房者之一,明確了公積金政策性貸款支持存款人購買自住房的性質。

2.規範公積金貸款再申請條件。本來夫妻一方已以自己的名義申請貸款,不影響對方以自己的名義申請貸款改爲借款人家庭未償還的公積金貸款,包括夫妻雙方名義的公積金貸款,包括異地貸款。這樣,以前的貸款就可以重新申請貸款了。

組合貸款中的公積金貸款還清後,商業貸款部門可以申請商業貸款。由於組合貸款轉公積金貸款方式客觀上存在借款人及其配偶同時兩次未結清公積金貸款的情況,不符合借款人家庭未結清公積金貸款的條件,此次取消。

新政七:規範住房公積金貸款類型和抵押擔保條件。

按照《業務規範》規定,購買自住型住宅的,應當以該貸款購買的住宅爲抵押物的要求,將購買商社、庫存型住宅、住宅改建型住宅、自營住宅的,借款人應當以購買、建造的住宅爲抵押擔保的規定調整爲購買自住型住宅、自住型住宅、回遷型住宅、交換型住宅、置換型住宅貸款。與此相適應,取消了商業貸款轉讓住宅公積金貸款的先償還後償還貸款(即借款人抵押自己、共有或第三者擁有的所有權住宅,經批准後,可以用於償還商業貸款的個人住宅公積金貸款)。

說明:1.規範貸款類型。廢除無產權房、搬遷房、交換產權房、房屋置換貸款。

2.取消商業轉公貸款的先抵後貸。在全國範圍內,將商業轉公貸款調整爲順位抵押、先還後貸、階段性擔保三種方式仍然是最常見的辦理方式之一。今後公積金中心還將積極協調各商業銀行,拓展合作銀行順位抵押貸款業務,爲員工提供更多選擇。

新政八:放寬商業貸款轉公積金貸款條件。

將原來的新借款者與原商貸款者之間的關係應該是本人或配偶改爲新借款者與原商貸款者之間的關係應該是本人或配偶。原規定只允許辦理商業貸款轉公積金貸款,限制新借款者本人或配偶與他人共同貸款,調整後放寬貸款條件,更好地滿足職工羣衆的住房需求,切實幫助中低收入職工羣體解決困難,使公積金貸款更公平。

說明:假設原商業貸款借款人是父子,如果兒子打算和配偶一起申請商業貸款,調整前無法調整。這種情況調整後就可以處理了。

新政九:調整住房公積金利息金額的計算公式。

根據商業銀行目前的市場報價利率(LPR),調整貼現金額的計算公式,即單戶貼現金額=單戶當月貸款日利率×當。

以上就是2024-09-24小編爲大家帶來的2024年公積金貸款新規,不知道各位即將貸款買房的朋友清楚了嗎?如果關於公積金貸款買房還有什麼疑問,歡迎留言諮詢小編。