在購買二手房的過程中，與中介簽訂合同是一箇至關重要的步驟。這一環節不僅關係到交易的合法性，也直接影響到買賣雙方的權益。以下是在簽訂二手房合同時應注意的幾個關鍵事項。

1. 覈實中介資質

在簽訂合同之前，首先要確認中介機構的合法資質。可以通過查詢相關的營業執照、資質證書等，確保中介機構具有合法的經營資格。此外，瞭解中介的信譽和歷史成交記錄也是非常必要的。

2. 詳細閱讀合同條款

合同中的每一條款都應仔細閱讀，特別是關於房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等核心內容。對於不理解的條款，應及時詢問中介或尋求法律專業人士的幫助，確保自己的權益不受侵害。

3. 確認房屋權屬

在簽訂合同前，必須覈實房屋的所有權屬情況。可以通過查看房產證、土地使用證等相關證件，確認賣方是房屋的合法所有者，並且房屋沒有被抵押或存在其他法律糾紛。

4. 注意交易稅費

瞭解並明確二手房交易中涉及的各項稅費，包括但不限於契稅、個人所得稅、中介費等。合同中應明確這些費用的承擔方，避免後期因費用問題產生糾紛。

5. 留存證據

在簽訂合同的過程中，應保留所有相關的文件和證據，包括合同副本、付款憑證、通訊記錄等。這些資料在交易過程中或交易後可能起到關鍵作用。

以下是一箇簡單的表格，列出了簽訂二手房合同時需要檢查的主要事項：

事項 說明 中介資質 確認中介的合法性和信譽 合同條款 詳細閱讀並理解所有條款 房屋權屬 覈實房屋的所有權和法律狀態 交易稅費 明確各項稅費的承擔方 證據留存 保存所有交易相關的文件和記錄

通過上述的注意事項，購房者可以在簽訂二手房合同時更加謹慎和明智，有效保護自己的合法權益，確保交易的順利進行。

（：賀