房產個稅怎麼計算的

買賣房屋時，個人所得稅如何計算要分情況而定。具體計算方式如下：

1、居住未滿兩年的房子，房屋個人所得稅爲賣房和買房之間的差價減去需繳納的各種稅費後的百分之二十；

2、居住滿兩年但不滿五年的房子，房屋個人所得稅爲賣房和買房之間的差價減去印花稅後的百分之二十；

3、居住滿五年的房子不需要繳納個人所得稅。

《個人所得稅法》第二條

下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產租賃所得；

（八）財產轉讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合併計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

【溫馨提示】

以上回答，僅爲當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

房子個稅是幾個點

房屋交易中的個人所得稅一般按1%收取。個人所得稅，顧名思義是針對個人的所得（工資、利息等）而收取的一種稅務。那麼在正常的房屋交易中，買方沒有所得，也不用繳納個人所得稅。賣方因爲售賣房屋產生的經濟收益，需要按比例繳納個人所得稅。

房屋交易中的個人所得稅是由相應的稅務機關進行徵收。在新房的買賣之中，開放商作爲賣房，則作爲買方的我們不需要繳納任何稅務。而在二手房的買賣之中，賣方就需要按規定繳納個人所得稅了。而真正房屋交易中的個人所得稅，共有兩種計算方法:一是按所出售房產金額的百分之一，二是按原本房屋買賣差價的二成。一般現在採取的都是第一種計算方法。

除此之外，國家還有相應的房屋個人所得稅的減免政策:“滿五唯一”免徵，凡是參與買賣的房屋在賣房的名下登記超過五年時間，且此處房屋是賣方家庭中全部成員在該省份下登記的唯一一處房產，則在買賣過程中，可以免交個人所得稅。繼承房產免個稅，房屋的唯一擁有者如果去世，而將房屋通過法律判定和遺囑等方式將房屋過繼給繼承人的，不需要繳納個人所得稅。但繼承人在得到房產後再次進行交易的，需要正常繳納個人所得

無償贈與直系親屬免徵，房屋所有者將房屋無償贈與自己的直系親屬，也不需要繳納個人所得稅。無償贈與非直系親屬免徵，房屋所有者將房屋無償贈與自己的非直系親屬，則算作正常買賣，除非滿足“滿五唯一”纔可以免交個人所得稅。離婚析產所得房產免徵，離婚時，房產若歸一方所有，則是做另一方無償贈與直系親屬，不需要繳納個人所得稅。

個別一線城市爲了避免個人所得稅而利用陰陽合同(即國土局部門過戶登記價格修改爲原購中圓價），這樣過戶之間就沒有存在差額，也不存在個人所得稅，現在大部分地方賣昌塌政府實行評估價過戶就是爲了打擊陰陽合同而減少的稅費。

3月4日上午全國政協委員、住建部副部長齊驥表示，“二手房交易按照增值額20%徵收個稅”本意是打擊投機，不是傷及剛需。

營業稅及其附加：144平米以下的普通住房房產證滿5年的沒有營業稅，不夠5年的收取差額的5.55%；144平米以上的非普通住房房本夠5年的收取差額的5.55%，不夠5年的收取全額的5.55%。（地區不同徵收規定不一，以上是廣東地區所出的政策）

營業稅及其附加包括：營業稅5%，附加部分包括城市建設維護迅遊稅、地方教育附加稅、防洪護堤費，這些稅課是以營業稅爲基點徵收，比例爲11%。因此營業稅及其附加爲5.55%或者5.6%。

房產個人所得稅是什麼?

購房個稅是什麼

對。

房拿到手滿5年再賣，全額徵收5.55%

不滿5年差額徵收5.55%

二手房裏的個稅是什麼意思，收多少？

個稅即個人所得稅，現行矗率：普通住宅按評估價的1%徵收。稅費多少，取決於房屋的評估價值。估價高，稅費也高；估價低，反之亦低。

房產個人所得稅是什麼？

房產個人所得稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在於二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。

國五條細則住房將視情況減免20%個稅

1日，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得徵收20%個人所得稅。

由於統一徵收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成爲北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成爲各方關注的焦點。

財政部、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發的“個人住房滿5年且爲唯一住房轉讓所得免徵個稅”優惠政策之外，還有望爲市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施徵收政策，具體辦法由地方制定。

什麼是房產個稅，房產個稅如何徵收？

房產個稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在於二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。

如果當地已經實行了新政細則，個稅需要按照獲利差價的20%增收，不過滿5年的唯一住房是免交營業稅和個人所得稅的

在賣出人持有二套房產或以上數量，以及唯一住房但不滿5年的情況下，適用二套房交易政策，需要交納5%的營業稅，和獲利差價20%的個稅

差價是指賣出與上次購入扣除手續費用的賺錢差價

房產的個人所得稅怎麼算？

個人所盯稅是賣房人出的！按照賣房所得的差價的20％，收取，如何不明確的化，就按照總交易價的1％收取，如果是五年以上的唯一住房出賣就沒有個人所得稅了的！

房產銷售個人所得稅繳納標準是什麼

個人所得稅稅率全國統一，不分行業，標準都一樣，就是按下面表中的級距套。套上哪級就按哪級算。免稅金額是2000元。

如，你某月工資不足2000元或剛好是2000元，你就不用交個人所得稅。但某月工資是5000元，就要交個人所得稅＝（5000-2000）15%-125＝325元。可見，它完全是按照收入的等級來交稅的，不考慮收入的平均水平。瞭解這個特點後，平均工資不夠徵稅起點的人，就可以想辦法避開它。

如，某人年平均工資不足2000元，但個別月份卻高達5000元以上，則可以用下列方梗避稅，把工資高的那個月份的工資折成2個月發，不要集中在某個月發，使每月的工資都在2000元以下，就可化整爲零了。

二手房個稅怎麼算

分兩種：1非普通住宅139㎡以上（不包含139㎡）

不滿五年

契稅：3%

個稅：1%

營業稅：5.6%

滿五年

契稅：3%

個稅：1%（業主唯一住宅減免）

營業稅：5.6%（差額）

普通住宅：139㎡以下（含139㎡）

不滿五年

契稅：3%（客戶首套住房1.5%，小於（含90㎡）90㎡1%）

個稅：1%營業稅：5.6%

滿五年

契稅：3%（客戶首套住房1.5%，小於（含90㎡）90㎡1%）

個稅：1%（業主唯一住宅減免）

營業稅：無

買賣房子個人所得稅怎麼算的

個人所得稅由賣方交，滿五年免交。（五年以上且是唯一的自住房才能免稅）

（1）對出售自有住房並擬在現住房出售後1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。購房金額大於或等於原住房銷售額（原住房爲已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益）的，全部免稅；購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額佔原住房銷售額的比例部分免稅。

（2）對個人轉讓自用5年暢上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免徵個人所得稅。

買房時個人所得稅由哪方出?

商品房在購買五年內需要交納總房款的：

營業稅：5.5%

契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）

印花稅：0.1%（買賣雙方各0.05%）另+5元貼房產證上

個人所得稅：1%或差價的20%

土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用儲）

如果購買的商品房是標準價、優惠價、成本價房

標準價每平米補63元

優惠價每平米補63元

成本價每平米補9元（土地出讓金）

買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

根據國家規定營業稅、個稅、土地出讓金都應由賣方交納。但好多賣方都不讓買房人交，就算交也加到房價裏面了．

房產抵個稅具體是什麼

就是說住房按揭貸款利息支出可以作爲稅前抵扣項。

假設購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩餘200萬商業貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那麼其他條件不變的情況下，購房者A的應納稅額爲1097.42元，減少1361.6元，相當於節省了利息支出的24%。

相比於購買普通住宅的購房者，這條政策對於購買高檔住宅且工資水平較高的人羣減負效果更佳明顯。

雖然個稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個頭腦風暴，看看如果這項政策如果成真，將會對人們的生活產生怎樣的影響吧。

可能一：提前還款的人將會減少

對於絕大多數貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個稅，那麼相當於給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，最不濟的隨便買個“某某寶”理財，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少。

可能二：低首付的人越來越多

目前銀行普遍規定首套房貸款不低於3成，但是如果購房者手中資金充足，爲了減少總的利息，其所付的貸款首付都要高於3成。但是如果新政執行，則即使購房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒有人願意多付了，更多的人會選擇儘可能多貸款來提高自有資金的投資回報率。

可能三：買高檔住宅的人將會越來越多

既然貸款利息可以抵扣個稅，則中高收入人羣在買房時將會盡可能“就高不就低”，儘量將“福利”用到極致。所以可能出現這樣一種現象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進，而原本購房預算在1000萬左右的高收入人羣，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上。

可能四：購房需求從而推高房價

看到辦房貸還能抵扣個稅，將一大批原本購房慾望並不迫切的人出手購房，短期內或使得成交量再度暴漲，於是乎將會出現令已經買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結果——房價上漲。

房屋個人所得稅怎麼算

【法律分析】：房產個稅計算方法爲：交易總額減去房產登記價格之間的差額，再乘以20%。房屋個稅計算方式如下：1、按總價的1%，或者按差額的20%徵收個稅；2、如能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，就按照交易差價的20%覈實徵收；3、如不能提供相關憑證的，普通住宅按照交易總價的1%覈定徵收，非普通住宅按照交易總價的2%覈定徵收；4、5年以上房產，並且是家庭一套生活用蔽答房，免徵個稅。房產交易行爲簡併塌，需要繳納個人所得稅。

【法律依據】：《中華人民攔圓共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。

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房屋個人所得稅是什麼

現在二手房交易市場是非常火爆的，但是二手房交易要比新房交易繳納更多的稅費，譬如說個人所得稅、增值稅等等，都是二手房交易所需要繳納的稅費，那麼房屋個人所得稅是什麼呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、房屋個人所得稅是什麼

房屋個人所得稅是二手房交易過程中，賣方的人產生盈利而繳納的稅收，稱之爲房產個稅，其稅率是按照應納稅所得額的20%來徵收，應納稅額需要將銷售房產的收入減去之前買房的成本，若是不能證明提供相關購房票據資料的話，房產個稅按交易額的1%來徵收。若這套二手房已經購買滿五年，還是房主名下唯一房產的話，可以免徵個稅。

二、二手房交易需要繳納哪些稅費

1、契稅

二手房交易中的契稅基準稅率爲3%，一般是由購買房子的人來繳納，其購房的房子面積不超過90平方米的話，契稅稅率可優惠計算，爲1%，若是房子面積在90-144平方米的話，契稅稅率優惠爲1.5%，而購房的二手房爲非普通住宅的話，其契稅需要繳納總交易額的3%。

2、印花稅

二手房交易中產生的印花稅，稅率爲1‰，由買賣雙方各繳納一半。

3、城建稅

城建稅包括營業稅、教育費附加稅等等，其中營業稅爲增值部分的7%，而教育費附加稅爲營業稅的3%。

4、個人所得稅

個人所得稅需繳納交易總額的1%，或者按照增值部分的20%來繳納，這個稅費是由賣方個人繳納的。

5、交易手續費

二手房交易中，手續費是必須的，其費用爲2.5元/平方米。

編輯小結：以上就是關於房屋個人所得稅是什麼的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想瞭解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。