第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房但是需要借款人有足够的偿还能力，并且没有逾期还款等不良行为根据个人住房贷款管理办法第五条 借款人须同时具备以下条件1具有城镇常住户口或有效居留身份2有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力3具有购买住房的合同或协议。

首付比例2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力2016年3月25日，上海公布关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的。

公积金贷款购房面积大于90平米的，首付30%以上在二套房的情况下，贷款买房首付为70%三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况，可以不予与贷款其他的情况首付为30%无论是二手房或者新房买房首付比例一样，二手房贷款首付是根据评估价计算的上海简称沪申是中国国家中心城市超大城市。

3以上两种情况均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%2上海二套房公积金贷款政策1第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%2二套普通商品房贷款利率上浮10%3二套普通商品房个人贷款。

一上海二套房首付比例2020 如果是购买普通住房，那么第二套房的首付比例不得低于50%如果购买的是非普通自住房，那么第二套房的首付比例不得低于70%因为上海已经开始实行限购政策，所以购买二套房的首付比例与第一套房有一些区别二在上海买房需要注意什么 1首先，在买房之前一定要了解一下上。

法律分析2020年关于购买第二套房的房贷政策，执行国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知规定，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的11倍法律依据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知第二条第三项 实行更为严格的差别化住房信贷政策对购买首套自。

45%至70%二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有主要要件一是以借款人家庭包括借款人配偶及未成年子女为单位认定房贷次数二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭。