繼首批消費基礎設施REITs受理後，公募REITs市場又添新丁。

11月2日，由國泰君安資管作爲管理人的“國泰君安城投寬庭保租房REIT”，已經申報並獲證監會及上交所正式受理，該產品由國泰君安資管作爲基金管理人，將是場規模的保租房REITs。

業內人士表示，在今年公募REITs常態化發行下，今年公募REITs擴募、消費基礎設施REITs都已經陸續落地或申報受理，公募REITs管理規模已經突破1000億大關。在新的發展階段，隨着REITs市場容量和資產類型不斷擴容，公募基金管理人將更好服務資本市場和實體經濟的高質量發展。

場規模保租房REITs獲受理

記者從證監會官網獲悉，由國泰君安資管作爲基金管理人和資產支持證券管理人，國泰君安證券作爲財務顧問的國泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“國泰君安城投寬庭保租房REIT”）於11月1日正式申報，並於11月2日獲證監會及上海證券交易所正式受理。

據瞭解，國泰君安城投寬庭保租房REIT底層資產爲上海城投集團旗下城投寬庭品牌經營的保租房資產江灣社區、光華社區。

資料顯示，城投寬庭是上海城投集團2019年發佈的租賃住房品牌，以全生命週期管理爲核心理念，致力打造“居於寬處、庭放美好”的租住生活方式，推動保租房向標準化、品牌化發展。江灣社區、光華社區位於上海市城區楊浦區，毗鄰上海城市副之一的江灣-五角場，地處楊浦區大創智功能區，步行可達地鐵10號線，交通便捷通達，商業配套。底層資產合計爲市場供應近3000套租賃住房，建築面積約17萬平方米，已進入穩定運營階段。

值得關注的是，該項目不僅是長三角區域企業首單申報證監會的保租房公募REITs，還是目前場正式申報的規模保租房公募REITs。同時，也是國泰君安的第四單公募REITs、首單保租房公募REITs，國泰君安公募REITs業務版圖得以再度拓展。

國泰君安表示，長期以來，公司秉持“金融報國”理念，着力佈局公募REITs業務板塊，全力打造了覆蓋公募REITs全鏈條、各環節的綜合金融服務能力和專業團隊，自公募REITs試點開展至今已成功落地發行張江產業園REIT、臨港創新產業園REIT和東久新經濟REIT三單項目，積累了豐富的項目經驗，形成了行業優勢。

後續，國泰君安將繼續發揮綜合服務平臺優勢，統籌旗下資源和專業力量，爲項目的獲批和發行上市保駕護航。

常態化發行持續推進

REITs試點工作步入快車道

保障性租賃住房（簡稱“保租房”）是住房保障體系建設的重要一環。近期院金融工作報告中提出推動住房租賃領域不動產投資信託基金（REITs）市場建設，盤活存量資產。

目前，場已有華夏北京保障房REIT、紅土創新深圳人才安居REIT、中金廈門安居保障性租賃住房REIT、華夏基金華潤有巢REIT等四隻保租房REITs。

2023年10月以來，已發行上市的REITs項目陸續發佈三季度報及月度運營數據。隨着近期市場經濟活動穩步復甦，加之底層資產自身增值潛力，REITs各資產類型領域逐步迎來基本面的恢復。其中保租房板塊三季度運營平穩，大部分底層資產的出租率維持在95%以上的較高水平，爲其穩定的業績表現提供支撐。

保租房REITs項目當期可供分配金額完成率多超過同期預測，前三季度累計完成率均達到全年80%以上，顯現出較強的抗週期屬性。本次國泰君安城投寬庭保租房REIT爲市場提供了優質資產，對打造公募REITs中的保租房板塊具有重大意義，也爲市場注入價值修復信心。

今年以來，證監會、發展改革委多措並舉，大力推動公募REITs進入常態化發行和高質量發展新階段。6月首批4單REITs擴募份額在證券交易所上市交易，10月首批4單消費基礎設施REITs也正式申報受理，同時多單項目已進入證監會審覈階段，REITs市場容量和資產類型得到進一步擴充。

業內人士表示，未來，隨着公募REITs相關制度進一步完善、資產範圍逐步擴大、多層次市場發展穩步推進，公募REITs行業也將更好服務金融供給側改革和實體經濟高質量發展。