本月10日，北京執行新的二手房交易計稅價格。雖然市地稅局並沒有公佈調整後的計稅價格，但各中介根據新政實施後成交的房屋信息估算，各區域的計稅價格大約是之前的三倍。地稅部門將根據房屋所在區域、年代等情況，實行一房一審覈的原則，確定每筆房屋交易的計稅價。
新計稅價約爲之前3倍
按照此次新政，地稅部門參照新評估確定的北京各區域二手房交易價格的評估值，來確定各區域的計稅價格。
不過新的計稅價沒有公佈，而是由交易雙方自己如實申報。
稅務部門在受理後，對於申報的二手房成交價格符合評估值的，按照申報價格徵收稅款；對於申報價格明顯偏低且無正當理由的，按覈定計稅價格徵收稅款；有正當理由的，則按申報價格徵收稅款。
“從目前信息看，各區域計稅價大約是原先的3倍。新的計稅價已和目前市場實際成交價差不多，大約只低了10%到15%左右，而不像以前相差好幾倍，所以再做‘陰陽合同’來避稅也就沒有意義了。”偉業我愛我家的一線過戶人員說。
不同樓層房屋計稅價不同
不過，鏈家地產分析師張月說，新政策下，地稅部門會按照房屋所在區域、樓盤建築年代等信息，實行一房一審覈的原則，對交易房屋徵繳稅款。也就是說，同一區域內，年代不同、樓層不同的房屋，計稅價是有差別的。
以國奧村爲例，同樣戶型的房屋，1層房屋的計稅價大約是36000元/平方米，9層房屋計稅價則爲40000元/平方米，價差達到4000元/平方米。
“在實際交易時，拿資料到地稅窗口，如果申報的成交價低於計稅價，窗口工作人員會告訴你，這個價格是不行的，計稅價大致在什麼範圍。然後就根據這個範圍來重新申報。我們預計，大約半年左右，各區域的計稅價基本都能估算出來。”中介機構的一位一線人員說。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，上調過戶指導價對房本未滿五年的房屋交易影響較大，對五年以上140平米以下的普通住宅影響較小，因爲5年以上的房屋只有契稅，稅率相對較低。
“特殊樓盤”增至1100個
在北京此前的分區域計稅價中，還單設了100多箇特殊樓盤，主要是上漲過快或者樓盤體量大、價格偏高等樓盤，這些樓盤的計稅價與周邊區域的價格不同。
鏈家地產分析師張月透露，此次新政調整後，這類特殊樓盤增至1100個。這是由於近年來價格上漲過快，同時樓盤價格差異化明顯。本報記者馬力劉狄
數據
政策執行前後成交量差80倍
本月10日，北京上調二手房交易計稅價格。11月25日消息傳出後，出現了搶搭政策末班車的情形，二手房簽約量劇增。
偉業我愛我家市場研究院根據北京市住建委公佈的網籤數據統計，12月1日至10日，北京二手住宅網籤總量爲10098套，環比11月下旬的網籤量大幅上漲了241.5%，與去年同期的網籤量相比大幅上漲了64.7%，創今年調控後新高。
北京市住建委的網籤數據顯示，12月6日網籤量突破千套，12月9日的單日網籤量更是高達2828套，創下了自2008年北京實行住房網籤以來，單日網籤量的歷史值。新政實施後，二手住宅交易立即陷入低谷，10日成交量僅35套，11日成交9套，兩天成交量僅相當於上週末的一成左右。
觀點
房價回落會衝抵部分稅費
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱：“自11月25日晚間傳出消息，到12月10日政策正式執行，留給市場的政策緩衝期只有14天，造成了交易的集中釋放。”