一、繼承遺產房產過戶的流程有哪些
（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件。
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；
3、繼承人的身份證明；
4、被繼承的房產證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一箇，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
（二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料。
1、房屋所有權證書。
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及複印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
注：
（1）若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；
（2）若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件；
（3）法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
（4）若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及複印件。從上文的內容中我們可以知道，在辦理房屋繼承過戶之前，繼承人需要向進行繼承的公證，然後才能到房管部門辦理房產過戶手續。
（三）所需費用
1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用。
3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0、05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據承受房屋權屬的，需要繳納契稅1、5%。
二、房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久
房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久?如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
三、房產證抵押需要什麼條件
（一）具有完全民事行爲能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
（二）具有合法有效的身份證明（如居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明;
（三）具有良好的的信息記錄和還款意願;
（四）有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
（五）所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
（六）借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
（七）有貸款人認可的有效擔保。
對於房產的相關處分，都要依據法律規定的流程進行，這樣子纔可以避免糾紛的產生。以上就是小編爲您詳細介紹關於繼承遺產房產過戶的流程有哪些的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎諮詢，我們會有專業的律師爲您解答疑惑。