房產稅對於我國來說仍然是一箇新稅種，目前仍然在部分城市試點當中，之所以徵收房產稅是國家利用宏觀調控的手段調整房價的行爲，能夠間接影響房價的飛速上升，下面就由法律快車小編爲您詳細地介紹房產稅的徵收對象。

房產稅對於我國來說仍然是一箇新稅種，目前仍然在部分城市試點當中，之所以徵收房產稅是國家利用宏觀調控的手段調整房價的行爲，能夠間接影響房價的飛速上升，下面就由法律快車小編爲您詳細地介紹房產稅的徵收對象。

一、房產稅的徵收對象

房產稅的徵稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2、產權出典的，由承典人納稅；

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代爲繳納房產稅；

6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不徵收房產稅。

二、房產稅的徵收標準是怎樣的

房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計徵的，其計稅依據爲房產原值一次減去10%-30%後的餘值；

（2）從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入爲計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度爲30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率爲1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率爲12%。

房產稅應納稅額的計算分爲以下兩種情況，其計算公式爲：

（1）以房產原值爲計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入爲計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

三、房產稅的徵收期限是怎樣的

房產稅徵收期限可結合房屋情況諮詢當地房管部門或稅務部門。

房產稅徵收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定---房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的徵稅時間並不一致。

綜上所述，房產稅的徵收對象當然是購房人所購買的房屋，對於是對購房人的第幾套房屋徵稅、徵收多少稅、什麼時候徵稅等等都是由當地制定的政策決定的。以上就是法律快車小編爲您整理的房產稅的徵收對象內容。希望對您有所幫助。

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[1]《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條