1.2012年房貸利率的變化

2012年，人民銀行多次調整房貸利率，其中包括商業性個人住房利率和提高商業性非個人住房利率等。

2.對房地產市場的影響

2.1房地產市場需求

隨着房貸利率的上升，購房成本增加，對購房者的購房需求造成了程度的壓制。同時，也使得人們選擇租房而不是購房，導致房產市場需求。

2.2住房銷售數據下滑

房貸利率上升也影響了房屋銷售數據。數據顯示，2012年上半年住房銷售面積同比下降17.95%，其中，一線城市依然保持較高的銷售量，而其他城市的住房銷售速度有所放緩。

2.3二手房市場低迷

隨着房貸利率上升，發現二手房市場的低迷現象很普遍。尤其是一些新業主，購房時選擇性挑選，而賣房時則不願意在利率高的情況下重新購買新房，因此二手房市場的交易量有所下降。

3.抑制樓市泡沫

房貸利率的上升，對於樓市泡沫的抑制也有着積極的作用。高利率的難以獲得，藉此可以遏制房地產市場的過熱現象。同時，也有助於引導市場迴歸理性，保持市場健康發展。

4.需求結構調整

房貸利率的上升，使得購房者購買房屋時更加註重性價比，房屋選擇更加註重實用性。推動市場發展走向有質量、有層次的方向，有助於推進房地產市場的需求結構調整。

5.促進房地產金融創新

房貸利率的變化也促進了房地產金融創新。高利率導致個人住房逐漸萎縮，引發一些房地產企業自建金融平臺，如優客工場、愛屋及烏等房地產金融DISRUPTOR等。

總而言之，2012年房貸利率的變化對於房地產市場產生了深遠的影響，從購房需求，住房銷售數據下滑，到抑制樓市泡沫，引導市場迴歸理性，促進房地產金融創新等，都在推動着房地產市場健康發展走向。